性能の高い注文住宅を建てるには？断熱・気密・耐震などの基礎知識とおすすめ住宅会社3選

一年中快適で省エネな暮らしを実現するには、デザインや間取りだけでなく、断熱性・気密性・耐震性・換気といった住宅性能の基礎知識を正しく理解することが重要です。しかし、「UA値やC値などの数値の意味が分からない」「カタログスペックだけで選んで後悔しないか」と不安を感じる方も少なくありません。

満足のいく家づくりを進めるには、性能指標の意味や施工品質の確かさを見極めることが大切です。

この記事では、住宅性能の基本的な見方やメリット・注意点、甲府市周辺でおすすめの住宅会社まで詳しく解説します。

注文住宅で確認したい主な住宅性能

注文住宅を建てる際、デザインや間取りと同じくらい重要なのが「住宅性能」です。住宅性能が高ければ、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境が保たれ、光熱費の削減や災害時の安全性確保にもつながります。

しかし、「性能が良い家」と言われても、具体的にどのような指標や項目を比較・確認すればよいのか分からない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、注文住宅で確認しておきたい主な住宅性能（断熱性・気密性・耐震性・換気性能・窓の性能）について解説します。

◇断熱性｜外の暑さ・寒さを室内に伝えにくくする性能

断熱性とは、建物の外壁や屋根などを通して、室外の暑さや寒さが室内に伝わるのを防ぐ性能です。断熱性が高い家は冷暖房の効率が良く、一年中快適な温度で過ごせます。部屋ごとの温度差も小さくなり、冬場のヒートショックのリスクを軽減できる点も大きなメリットです。

UA値（外皮平均熱貫流率）とは

断熱性能を示す指標が「UA値（外皮平均熱貫流率）」です。家の中から外へ逃げる熱量を外皮全体の面積で割って算出します。単位は「W/㎡・K」で、「数値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高い」ことを意味します。

断熱等級（断熱等性能等級）とは

国が定める断熱性能の基準レベルです。かつては等級4が最高水準でしたが、2022年に「等級5（ZEH基準相当）」「等級6」「等級7」が新設されました。数字が大きいほど高性能で、現在の新築では等級5以上、高い快適性を求めるなら等級6以上が目安となります。

HEAT20 G1・G2・G3とは

民間団体が掲げるより高度な断熱基準で、地域に合わせて「G1」「G2」「G3」の3つのグレードがあります。

• G1：冬場の最低室温が概ね10℃を下回らないレベル
• G2：冬場の最低室温が概ね13℃を下回らないレベル（高い省エネ性を実現）
• G3：冬場の最低室温が概ね15℃を下回らない最高水準レベル

断熱性能は「数値」だけでなく工法の違いにも注目

断熱性能を比較する際は、UA値だけでなく「断熱工法」の違いにも注目することが大切です。断熱工法には「内断熱（充填断熱）」と「外断熱（外張り断熱）」があります。

内断熱とは

内断熱（充填断熱）とは、柱や間柱などの構造体の隙間に、グラスウールやウレタンフォームなどの断熱材を敷き詰めて施工する方法です。

コストを抑えやすく壁の厚み内に収まるメリットがありますが、柱や金物がある部分には断熱材を入れられないため、熱が伝わりやすい「熱橋（ヒートブリッジ）」が生じやすい点に注意が必要です。

外断熱とは

外断熱（外張り断熱）とは、柱や梁などの構造体を外側からボード状の断熱材などですっぽりと包み込む施工方法です。

建物を外側から包み込む外断熱は、熱橋が生じにくく外気の影響を最小限に抑えやすい特徴があります。また、構造体が断熱材の内側に収まるため壁体内結露が発生しにくく、建物の耐久性を高く保ちやすい点も魅力です。外気の影響を抑えた快適な住まいを目指す上でおすすめの工法です。

◇気密性｜住宅の隙間から空気が出入りするのを抑える性能

気密性とは、住宅の壁や屋根、窓枠などの接合部に存在する「隙間」を無くし、室内外で空気が勝手に出入りするのを抑える性能です。どれだけ優れた断熱材を使っても、隙間が多ければ冷暖房効果は半減してしまいます。

C値（相当隙間面積）とは

気密性能を表す数値が「C値（相当隙間面積）」です。建物全体の隙間面積（㎠）を延床面積（㎡）で割って算出します。「数値が小さいほど隙間が少なく、気密性が高い」ことを示します。

断熱性だけ高くても十分とは限らない理由

断熱性と気密性は「セーターとウインドブレーカー」の関係に例えられます。どれだけ分厚いセーター（高い断熱性）を着ていても、隙間風が入る状態（低い気密性）では暖かさを保てません。 気密性が低いと、冷暖房効率が落ちるだけでなく、隙間から壁内部に湿気が入って壁体内結露を引き起こしたり、24時間換気システムが正しく機能しなくなったりします。快適で健康的な住まいには、高断熱と高気密のセットが不可欠です。

◇耐震性｜地震による倒壊や損傷を抑える性能

地震国である日本において、地震による倒壊や損傷を防ぐ耐震性能は極めて重要です。

耐震等級1～3の違い

住宅の耐震性能は1〜3のレベルで評価されます。

• 耐震等級1：建築基準法で定められた最低限の基準（数百年に一度の大地震で倒壊しないレベル）。
• 耐震等級2：耐震等級1の1.25倍の耐震性（避難所となる学校や病院レベル）。
• 耐震等級3：耐震等級1の1.5倍の耐震性（消防署や警察署など防災拠点レベル）。

現在の新築注文住宅では最高ランクの「耐震等級3」が推奨されています。

「耐震等級」と「制震」の違い

• 耐震：柱や壁を補強し、建物自体の強度を高めて揺れに「耐える」技術。
• 制震：制震ダンパーなどの装置を設置し、地震の揺れエネルギーを吸収して「逃がす」技術。

耐震工法に「制震」を組み合わせることで、繰り返しの余震に対する安全性をより高められます。

等級だけでなく構造・制震装置等も見る

耐震性を確認する際は、等級の数字だけでなく、構造計算が行われているか、信頼性の高い制震装置が組み込まれているかなど、構造全体のバランスを確認することが大切です。

◇換気性能｜断熱・気密とセットで考えたい室内環境

高断熱・高気密な住宅ほど、計画的な「換気性能」が重要になります。

24時間換気とは

建築基準法により、すべての新築住宅には「24時間換気設備」の設置が義務付けられています。2時間で家全体の空気が1回丸々入れ替わるように計画されます。

第一種・第三種換気の違い

• 第一種換気：給気と排気の両方を機械で行う方式。空気の流れを確実にコントロールできる。
• 第三種換気：給気は自然給気、排気のみを機械で行う方式。コストは抑えられるが、気密性が低いと正しく換気されにくい。

熱交換換気とは

第一種換気で採用される「熱交換換気」は、排気する空気から「熱」を回収し、取り入れる外気に移して室内に戻す仕組みです。冬場に冷たい外気を直接取り込まずに済むため、室温を保ちながら省エネに換気できます。

高断熱・高気密ほど換気計画も重要

隙間の少ない高気密住宅だからこそ、意図した通りの換気経路が完成します。高断熱・高気密と優れた換気設備をセットで計画することが、清浄な空気環境を保つ鍵となります。

◇窓の性能｜住宅の断熱性を左右する重要なポイント

建物の部位の中で最も熱が出入りしやすいのが「窓（開口部）」です。窓の性能を高めることが家全体の断熱性アップに直結します。

ガラスの枚数（複層ガラス・トリプルガラス）

一般的な2枚組の「複層ガラス（ペアガラス）」に対し、3枚のガラスで構成される「トリプルガラス」は非常に高い断熱効果を発揮します。断熱材だけでなく開口部にトリプルガラスなどの高性能ガラスを採用することで、窓際の底冷えや結露を強力に防止できます。

Low-Eガラス

ガラス表面に特殊な金属膜をコーティングしたガラスで、太陽の熱線をカットする遮熱効果や、室内の暖房熱を逃がさない断熱効果を持ちます。

サッシ素材

窓枠（サッシ）の素材も重要です。熱を伝えやすい「アルミサッシ」ではなく、熱伝導率が極めて低い「樹脂サッシ」や「アルミ樹脂複合サッシ」を選ぶことで、窓全体の断熱性能を高められます。

窓の大きさ・配置

大きすぎる窓は熱の出入り口になります。日当たりを取り入れる南面の窓、断熱を重視する北面・西面の小窓など、方角や用途に応じた大きさ・配置の設計が求められます。

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高性能な注文住宅にはどんなメリットがある？

注文住宅を建てる際、間取りやデザインと並んで注目されているのが「住宅性能」です。高断熱・高気密、高耐震といった優れた性能を備えた「高性能な注文住宅」は、快適に過ごせるだけでなく、健康面や経済面、防災面など暮らしのあらゆるシーンで大きなメリットをもたらします。

ここでは、高性能な注文住宅を選ぶことで得られる4つの主なメリットについて詳しく解説します。

◇夏の暑さ・寒さの影響を受けにくくなる

高性能な注文住宅の大きな魅力は、一年を通じて外気の影響を受けにくい室内環境をつくれる点です。

一般的な住宅では、夏の強い日差しによって室内が蒸し風呂状態になったり、冬場に隙間風で足元が冷え切ったりすることが少なくありません。しかし、断熱性や気密性を高めた住宅であれば、外の厳しい暑さや寒さを建物全体でシャットアウトできます。

外気温が猛暑や極寒であっても室内の温度変化が小さく抑えられるため、季節を問わず常に「ちょうど良い快適な室温」を維持しやすくなります。

◇冷暖房を効率よく使いやすくなる

高断熱・高気密な構造を備えていると、冷暖房の効率が飛躍的に向上します。

家全体の隙間が少なく熱が逃げにくいため、エアコンで冷やした空気や温めた空気が室内にしっかり留まります。これにより、少ない冷暖房エネルギーで家中を効率よく適温に保つことが可能です。

冷暖房の効きが良くなるため、夏や冬のピーク時でもエアコンをフル稼働させ続ける必要がなくなり、毎月の光熱費を大幅に削減できます。住み始めてからのランニングコストを抑えられる経済的なメリットは非常に大きいと言えます。

◇部屋ごとの温度差を抑えやすくなる

高性能住宅は、リビングだけでなく廊下、トイレ、洗面所といった家中全体の温度を均一に保ちやすくなります。

暖房を入れている部屋と冷え切った廊下や浴室との間に大きな温度差が生じると、血圧が急激に変動する「ヒートショック」を引き起こすリスクが高まります。家全体の断熱性と気密性を高め、適切な換気計画を組み合わせることで、部屋ごとの温度差を小さく抑えることができます。

冬場の入浴時や夜間の移動も快適に行えるなど、ご家族の健康と安全を守る住まいが実現します。

◇地震への備えを考えた住まいにできる

高性能住宅は、快適性や省エネ性だけでなく「耐震性能」においても優れた強みを発揮します。

「耐震等級3」の取得や、地震の揺れを吸収する「制震装置」の設置など、耐震・制震性能を高める設計を取り入れることで、巨大地震や度重なる余震に対しても倒壊・損傷を防ぐ強固な構造を実現できます。

地震のリスクが高い日本において、建物自体の強度を高めておくことはご家族の生命と財産を守る上で不可欠です。万が一の震災時にも安心して住み続けられる住まいをつくれる点は、大きな安心感に繋がります。

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高性能住宅を建てるときに知っておきたい注意点

高性能住宅は一年中快適で省エネ、かつ災害にも強い住まいを実現できる一方で、検討段階で押さえておくべき注意点もあります。後悔のない家づくりを進めるために、事前に知っておきたい3つの注意点を解説します。

◇性能を高めるほど建築費が上がる場合がある

高性能な住宅を建てる際の最大のハードルとなるのが、建築時の初期費用（イニシャルコスト）が上昇しやすい点です。

断熱性や気密性を高めるためには、高性能な断熱材やトリプルガラス・樹脂サッシなどの高グレードな資材が必要となります。また、耐震等級3を取得するための構造計算費用や構造材の増量、制震ダンパーの設置、さらに第一種熱交換換気システムの導入など、各性能を向上させるほど資材費や施工手間が増え、坪単価や建築費がアップします。

ただし、高性能住宅は住み始めてからの光熱費やメンテナンス費（ランニングコスト）を抑えられるという側面もあります。「初期費用の増加額」と「将来的な光熱費の削減効果」を比較し、長期的・総合的な予算バランスを見極めて計画することが大切です。

◇高気密・高断熱だからこそ換気計画も重要になる

断熱性や気密性を極限まで高めた住宅では、外気の侵入を防げる反面、室内の空気が外へ逃げにくくなるため「換気計画」の重要性が飛躍的に高まります。

もし気密性が高いにもかかわらず適切な換気が行われない場合、室内の二酸化炭素濃度が上昇して湿気やニオイがこもりやすくなり、カビやダニの発生、最悪の場合はシックハウス症候群を引き起こす原因になります。また、せっかくの高気密住宅であっても、換気システムの排気口・給気口の位置や風量設計が不適切だと、家全体に新鮮な空気が行き渡りません。

高気密・高断熱住宅を建てる際は、給排気を機械で制御する「第一種熱交換換気」などを採用し、空気をスムーズに循環させる計画的な換気システムをセットで構築することが不可欠です。

◇カタログ上の性能と実際の施工品質は別に確認する

高性能住宅を建てる上で最も見落としやすいのが、「カタログ上の数値（仕様・設計値）」と「実際の施工品質（現場での仕上がり）」は必ずしも一致しないという点です。

例えば、カタログ上では高い断熱性や耐震性を誇っていても、実際の建築現場で断熱材に隙間が生じたり、気密シートの施工に不備があったりすると、本来の性能を発揮できません。特に気密性（C値）は図面上の計算では算出できず、実際の建物で「気密測定」を行わなければ正確な数値がわかりません。

信頼できる住宅会社を選ぶためには、カタログのスペック表記だけで判断せず、以下のような点を確認することが推奨されます。

• 全棟気密測定を実施しているか（施工ごとのC値実績を開示してくれるか）
• 現場の施工管理体制が整っているか（第三者機関による現場検査の有無など）
• 断熱・気密施工に長けた熟練の職人が関わっているか

設計上のスペックだけでなく、一棟一棟の現場で確かな施工精度を担保できるハウスメーカーや工務店を選ぶことが、真の高性能住宅を手に入れる鍵となります。

高性能住宅づくりでは、初期費用と将来の節約効果のバランスを取りつつ、優れた換気計画と確かな施工品質を確保することが成功のポイントです。カタログの数値だけに惑わされず、現場の測定実績や施工技術までしっかり見極めて家づくりを進めましょう。

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◇株式会社エヌハウス

エヌハウスは、夏も冬も快適に過ごせる外断熱の高性能住宅と、完全自由設計によるこだわりの住まいづくりを提案する住宅会社です。

外断熱を軸としたダブル断熱をはじめ、HEAT20 G2基準以上の断熱性能やトリプルガラス、第一種全熱交換換気などを採用し、一年中快適な室内環境を実現します。

また、規格プランではなく、家族構成や生活動線、土地の形状や好みのテイストに合わせて一からプランニングを行う完全自由設計を採用。暮らし方を起点とした家づくりができるため、間取りやデザインに一切妥協したくない方に最適です。

会社名	株式会社エヌハウス
所在地	〒400-0851 山梨県甲府市住吉5-7-10
電話番号	055-269-7326
公式ホームページ	https://nhouse.co.jp/

さらに、不動産会社の紹介にとどまらず、土地探しの候補地見学にもスタッフが同行する手厚いサポート体制も魅力です。土地と建物をセットで検討でき、安さや過剰な性能だけを追うのではなく予算とのバランスを重視した「ローコストでもハイコストでもない、高いコストパフォーマンス」の家づくりをお手伝いします。

株式会社エヌハウスの口コミ評判記事はこちら！

▼エヌハウスの評判・口コミは？注文住宅の特徴や利用者の声を編集部が解説！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社エヌハウスの公式ホームページはこちら

◇株式会社一条工務店

一条工務店は、業界トップクラスの住宅性能と高品質な住まいづくりを徹底して追求する大手ハウスメーカーです。

最大の特徴は、外内ダブル断熱構法や高性能な窓によって実現する圧倒的な高気密・高断熱性能です。主力商品では最高ランクである断熱等級7を標準仕様とするなど、住まいの性能を高次元で追求しています。

また、リビングはもちろん廊下やトイレ、浴室まで生活スペースのほぼ全体をカバーする「全館床暖房」を採用し、部屋ごとの温度差を抑えた快適で健康的な暮らしを叶えます。

会社名	株式会社一条工務店 甲府昭和展示場
所在地	〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条130 昭和住宅公園
電話番号	055-275-6651
公式ホームページ	https://www.ichijo.co.jp/

さらに、モデルハウスで体感できる高品質な設備の多くを標準仕様として用意しているため、理想の住まいを無理なく実現できます。構造や断熱材、窓、住宅設備などの約80％を自社グループ工場で開発・生産・品質管理を行うことで施工精度のばらつきを防ぎ、安定した高い品質を提供しています。

株式会社一条工務店の口コミ評判記事はこちら！

▼一条工務店で注文住宅を建てた人の評判は？口コミや特徴を解説

◇PG HOUSE甲府（オプトホーム株式会社）

オプトホームは、自然素材の質感を活かしたデザインとトータルコーディネートで、心地よい空間を提案する住宅会社です。

手塗りの塗り壁や無垢床、木製ドア、自然塗料、タイル、造作家具など、温もりあふれる自然素材を活かした家づくりが大きな特徴です。床や壁はもちろん、ドアや照明、家具、カーテン、さらにはお庭まで含めてトータルにコーディネートすることで、住まい全体に統一感のある洗練された空間を創り上げます。

平屋やロフト付き住宅など、家族の暮らし方や好みのテイストに合わせて選べる多彩なデザインラインアップを用意している点も魅力です。

会社名	オプトホーム株式会社
所在地	〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条101-1
電話番号	055-268-2274
公式ホームページ	https://opthome.jp/

さらに、ショールームでは家具や設備、照明、建具、各種資材サンプルを実際に見て触れて体験できるため、完成後の暮らしをリアルにイメージしながら納得のいく家づくりを進められます。

PG HOUSE甲府（オプトホーム株式会社）の口コミ評判記事はこちら！

▼PG HOUSE甲府（オプトホーム株式会社）の評判・口コミは？注

まとめ

本記事では、性能の高い注文住宅を建てるために知っておきたい基礎知識や高性能住宅のメリット・注意点、甲府市周辺でおすすめの住宅会社について詳しく解説しました。

注文住宅で快適かつ安全な暮らしを実現するには、断熱性（UA値）や気密性（C値）のバランスをはじめ、最高水準の耐震等級3の確保、計画的な換気設備や窓サッシの選定が欠かせません。

高気密・高断熱住宅は夏涼しく冬暖かい快適さや省エネ効果をもたらす一方、建築時の初期費用や計画的な換気の重要性、現場での施工品質（気密測定の実施有無など）をしっかりチェックすることが成功の鍵となります。

後悔のない家づくりを進めるためにも、カタログの数値だけに頼らず、現場の施工管理体制や地域の気候風土を熟知した信頼できるハウスメーカー・工務店を選び、理想の住まいを実現してみてはいかがでしょうか。

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